모던공인중개사사무소 TEL:02-544-5639
매물번호 10172
매물번호 10172
신설동 초역세권 건물 트리플역세권(1호선,2호선,우이신설)
서울 동대문구 신설동 97-31 지하 1F / 지상 5F
카카오 지도
디스코
밸류맵
매매가
65억
수익률
3.06%
수익률(공실제외)
3.06%
평단가 (대지)
5,651만
대지/연/건축면적 ㎡
339.7㎡ 102.76평 1,029.82㎡ 311.52평 169㎡ 51.12평
  • 기본 정보
  • 금액 정보
  • 건물 정보
  • 토지 정보
  • 임대차 정보
  • 매물 설명
  • 실거래가 정보
  • 인근 지하철
  • 위치 및 주변시설
신설동 초역세권 건물 트리플역세권(1호선,2호선,우이신설)
매매가 65억 수익률 3.06% 수익률(공실제외) 3.06% 평단가 (대지) 5,651만
서울 동대문구 신설동 97-31
카카오 지도
디스코
밸류맵
대지면적 339.7㎡ 102.76평
연면적 1,029.82㎡ 311.52평
건축면적 169㎡ 51.12평
건물규모
지하 1F / 지상 5F
기본 정보
소재지
서울 동대문구 신설동 97-31
도로명 주소 서울 동대문구 하정로3길 7-3
매물번호 10172 건물명 성산빌딩
대분류 상가건물 매물등록일 2024-09-30 12:19:33
소재지
서울 동대문구 신설동 97-31
도로명 주소
서울 동대문구 하정로3길 7-3
건물명 성산빌딩
대분류 상가건물
매물등록일 2024-09-30 12:19:33
금액 정보
매매가 65억 수익률 3.06%
보증금 2억2,700만 수익률(공실제외) 3.06%
월임대료 1,521만 관리비 78만
대지면적 평단가 6,325만 연면적 평단가 2,086만
건축면적 평단가 1억2,714만
매매가 65억
수익률 3.06%
보증금 2억2,700만
수익률(공실제외) 3.06%
월임대료 1,521만
관리비 78만
대지면적 평단가 6,325만
연면적 평단가 2,086만
건축면적 평단가 1억2,714만
건물 정보
건물1
층정보 지하 1F / 지상 5F 대지면적
339.7㎡ 102.76평 ㎡
연면적
1,029.82㎡ 311.52평 ㎡
건축면적
169㎡ 51.12평 (건폐율 49.74%) ㎡
용적률산정 연면적
- ㎡
주용도 제1종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조 엘리베이터 일반 1대
주차
자주식(옥내) 3대 자주식(옥외) 6대
도로너비 4m
기타용도 근린생활시설, 교육연구시설 높이 18M
지붕구조 평스라브 세대/가구수 -
허가일 1991-12-28 착공일 1992-01-29
사용승인일 1992-09-28 리모델링일 -
동 명 건물1
층정보 지하 1F / 지상 5F
대지면적
339.7㎡ 102.76평 ㎡
연면적
1,029.82㎡ 311.52평 ㎡
건축면적
169㎡ 51.12평 (건폐율 49.74%) ㎡
용적률산정 연면적
- ㎡
주용도 제1종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조
엘리베이터 일반 1대
주차
자주식(옥내) 3대 자주식(옥외) 6대
도로너비 4m
기타용도 근린생활시설, 교육연구시설
높이 18M
지붕구조 평스라브
세대/가구수 -
허가일 1991-12-28
착공일 1992-01-29
사용승인일 1992-09-28
리모델링일 -
건물 층정보
층 주용도 기타용도 바닥면적
옥탑층 학원 기계실.물탱크(연면적에서 제외) 20.52㎡ 6.21평
5층 학원 교육연구시설(디자인학원) 169㎡ 51.12평
4층 소매점 근린생활시설(소매점) 169㎡ 51.12평
3층 기타사무소 사무소(86.14㎡),근린생활시설 디자인학원(82.86㎡) 169㎡ 51.12평
2층 기타사무소 근린생활시설(사무소) 169㎡ 51.12평
1층 소매점 주차장(22.50㎡),근린생활시설(소매점121.94㎡) 144.44㎡ 43.69평
지하층 휴게음식점 다방(109.58㎡),대중음식점(99.80㎡) 209.38㎡ 63.34평
토지 정보
신설동 97-31
  • 신설동 97-31
지번(주소) 서울 동대문구 신설동 97-31 해당 필지면적
380.2㎡ 115.01평 ㎡
개별공시지가(㎡) 5,653,000원 개별공시지가(평) 18,687,687원
개별공시지가(합계) 2,149,280,226원 지목 대
용도지역 준주거지역 이용상황 상업용
소유구분 법인 (공유인수 0) 소유권 변동일자 2023-09-25
소유권 변동원인 소유권이전 도로접면 세로(가)
지형높이 평지 지형형상 세장형
압류여부 -
지번(주소) 서울 동대문구 신설동 97-31
해당 필지면적
380.2㎡ 115.01평 ㎡
개별공시지가(㎡) 5,653,000원
개별공시지가(평) 18,687,687원
개별공시지가(합계) 2,149,280,226원
지목 대
용도지역 준주거지역
이용상황 상업용
소유구분 법인 (공유인수 0)
소유권 변동일자 2023-09-25
소유권 변동원인 소유권이전
도로접면 세로(가)
지형높이 평지
지형형상 세장형
압류여부 -
토지이용계획 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
포함 도시지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역
접함 도로
토지이용계획 - 기타 법률
포함 대공방어협조구역,가축사육제한구역,교육환경보호구역,과밀억제권역
토지 이동(변동) 사유
일자 사유
1992-09-09 번과 합병
1966-05-12 구획정리완료
개별 공시지가(평)
기준년도 개별공시지가(평) 이전 대비
공시가격이 없습니다.
1 / 1
임대차 정보
건물1
층수 임대면적 업종 보증금 월세 관리비 비고
5지하01층 169㎡ 51.12평 멜팅블루 2,000만 120만 10만 -
5지하02층 - 엑시토 2,000만 140만 10만 -
4지하01층 169㎡ 51.12평 두고이지 1,500만 125만 10만 -
4지하02층 - - 2,000만 115만 5만 -
3지하01층 169㎡ 51.12평 에이원금융 2,500만 120만 10만 -
3지하02층 - 스튜디오투명 2,000만 140만 1만 -
2지하01층 169㎡ 51.12평 여명세무회계 1,500만 130만 10만 -
2지하02층 - 쏘엠 1,000만 126만 12만 -
1지하01층 144.44㎡ 43.69평 재벌국수 2,200만 190만 10만 -
1지하02층 - 오름 2,000만 100만 - -
지하B1지하01층 209.38㎡ 63.34평 정성사 3,000만 120만 - -
지하B01지하02층 - 소공스튜디오 1,000만 95만 - -
공실제외 22,700만 1,521만 78만
합계 22,700만 1,521만 78만
매물 설명

● 명도가능 명도비용 협의

● 트리플 역세권으로 풍부한 개발호재

● 신설동 재개발 대상지 인근

● 주변시세보다 저렴함

● 준주거지역, 8층까지 증축 또는 신축가능

● 신설동1구역 재개발지역과 신설동역 먹자라인 길목에 위치

실거래가 정보
전체
매매
전세
월세

최근 매매가 56억5,000만

22.12.19
건 물 명 -
토 지 면 적 380.2㎡ 115평
건 물 면 적 169㎡ 51평
지 목 대
주 용 도 제1종근린생활시설
용 도 지 역 준주거지역
전체
최근 1년
최근 3년
최근 5년
매매 전세 월세 (보증금이 노출됩니다)
유형 거래일 실거래가 층 평당가
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인근 지하철
1호선 신설동역 130m 우이신설경전철선 신설동역 220m 1호선 제기동역 820m
인근 버스(주변 500m 이내)
간선 303 100m 간선 421 100m 지선 2221 100m 경기 9301 110m N30 120m 간선 370 120m 간선 721 120m 공항 6002 120m 지선 2112 120m 간선 272 130m 마을 성북04 130m 지선 7211 130m N13 140m N26 140m N72 140m 간선 720 140m 간선 271 140m 간선 420 140m 간선 260 140m 간선 270 140m 간선 262 140m 간선 261 140m 간선 201 140m 간선 105 140m 경기 1108 140m 지선 2233 140m 간선 173 280m N15 300m N51 300m 간선 101 300m 간선 111 300m 간선 144 300m 간선 103 300m 간선 152 300m 지선 1014 310m 간선 202 370m 간선 241 370m 간선 147 370m 지선 1017 370m 간선 120 400m
간선 303(신설동역4번출구·06102)
100m
간선 421(신설동역4번출구·06102)
100m
지선 2221(신설동역4번출구·06102)
100m
경기 9301(신설동역.서울풍물시장·경기)
110m
N30(신설동역.서울풍물시장·06008)
120m
위치 및 주변 편의시설
로드뷰
편의시설
안전시설
교육시설
지하철
버스
편의점
카페
은행
관공서
병원
약국
영화관
경찰
CCTV
유치원
어린이집
초등학교
중학교
고등학교
대학교
학원
담당자
한승용 차장
010-3900-0955
yegwang6412@naver.com
관심매물
모던공인중개사사무소
대표명유승민
소재지 논현동 264-3
등록번호 11680-2023-00457
대표번호02-544-5639
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