모던공인중개사사무소 TEL:02-544-5639
매물번호 10113
매물번호 10113
구의역 초역세권 신축부지
서울 광진구 구의동 252-28 지하 1F / 지상 2F
카카오 지도
디스코
밸류맵
매매가
37억
수익률
2.27%
수익률(공실제외)
-
평단가 (대지)
8,258만
대지/연/건축면적 ㎡
- 226.92㎡ 68.64평 71.46㎡ 21.62평
  • 기본 정보
  • 금액 정보
  • 건물 정보
  • 토지 정보
  • 임대차 정보
  • 매물 설명
  • 실거래가 정보
  • 인근 지하철
  • 위치 및 주변시설
구의역 초역세권 신축부지
매매가 37억 수익률 2.27% 수익률(공실제외) - 평단가 (대지) 8,258만
서울 광진구 구의동 252-28
카카오 지도
디스코
밸류맵
대지면적 -
연면적 226.92㎡ 68.64평
건축면적 71.46㎡ 21.62평
건물규모
지하 1F / 지상 2F
기본 정보
소재지
서울 광진구 구의동 252-28
도로명 주소 서울 광진구 아차산로49길 27
매물번호 10113 건물명 구의역올근생
대분류 꼬마빌딩 매물등록일 2024-08-24 12:14:58
소재지
서울 광진구 구의동 252-28
도로명 주소
서울 광진구 아차산로49길 27
건물명 구의역올근생
대분류 꼬마빌딩
매물등록일 2024-08-24 12:14:58
금액 정보
매매가 37억 수익률 2.27%
보증금 8,000만 수익률(공실제외) 0.00%
월임대료 685만 연면적 평단가 5,390만
건축면적 평단가 1억7,116만
매매가 37억
수익률 2.27%
보증금 8,000만
수익률(공실제외) 0.00%
월임대료 685만
연면적 평단가 5,390만
건축면적 평단가 1억7,116만
건물 정보
건물1
층정보 지하 1F / 지상 2F 대지면적
- ㎡
연면적
226.92㎡ 68.64평 ㎡
건축면적
71.46㎡ 21.62평 ㎡
용적률산정 연면적
142.92㎡ 43.23평 ㎡
주용도 제2종근린생활시설
주구조 벽돌구조 엘리베이터 -
주차
-
도로너비 4m
기타용도 근린생활시설 높이 8M
지붕구조 스라브 세대/가구수 -
허가일 1987-04-15 착공일 -
사용승인일 1987-07-22 리모델링일 -
동 명 건물1
층정보 지하 1F / 지상 2F
대지면적
- ㎡
연면적
226.92㎡ 68.64평 ㎡
건축면적
71.46㎡ 21.62평 ㎡
용적률산정 연면적
142.92㎡ 43.23평 ㎡
주용도 제2종근린생활시설
주구조 벽돌구조
엘리베이터 -
주차
-
도로너비 4m
기타용도 근린생활시설
높이 8M
지붕구조 스라브
세대/가구수 -
허가일 1987-04-15
착공일 -
사용승인일 1987-07-22
리모델링일 -
건물 층정보
층 주용도 기타용도 바닥면적
2층 사무소 제2종근린생활시설(사무소) 71.46㎡ 21.62평
1층 일반음식점 제2종근린생활시설(일반음식점) 71.46㎡ 21.62평
지하1층 일반음식점 제2종근린생활시설(일반음식점) 84㎡ 25.41평
토지 정보
구의동 252-28
  • 구의동 252-28
지번(주소) 서울 광진구 구의동 252-28 해당 필지면적
148.1㎡ 44.8평 ㎡
개별공시지가(㎡) 7,110,000원 개별공시지가(평) 23,504,238원
개별공시지가(합계) 1,052,996,914원 지목 대
용도지역 준주거지역 이용상황 주상용
소유구분 개인 (공유인수 0) 소유권 변동일자 2020-12-15
소유권 변동원인 소유권이전 도로접면 세로(가)
지형높이 평지 지형형상 세장형
압류여부 -
지번(주소) 서울 광진구 구의동 252-28
해당 필지면적
148.1㎡ 44.8평 ㎡
개별공시지가(㎡) 7,110,000원
개별공시지가(평) 23,504,238원
개별공시지가(합계) 1,052,996,914원
지목 대
용도지역 준주거지역
이용상황 주상용
소유구분 개인 (공유인수 0)
소유권 변동일자 2020-12-15
소유권 변동원인 소유권이전
도로접면 세로(가)
지형높이 평지
지형형상 세장형
압류여부 -
토지이용계획 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
포함 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역
토지이용계획 - 기타 법률
포함 대공방어협조구역,공장설립제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,재정비촉진지구
토지 이동(변동) 사유
일자 사유
1995-03-01 에서 행정관할구역변경
1974-03-25 번에서 분할
개별 공시지가(평)
기준년도 개별공시지가(평) 이전 대비
공시가격이 없습니다.
1 / 1
임대차 정보
건물1
층수 임대면적 업종 보증금 월세 관리비 비고
2층 71.46㎡ 21.62평 제2종근린생활시설(사무소) - - - -
1층 71.46㎡ 21.62평 제2종근린생활시설(일반음식점) - - - -
지하1층 84㎡ 25.41평 제2종근린생활시설(일반음식점) - - - -
공실제외 - - -
합계 - - -
매물 설명

★ 구의역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

 

★ 주변 상권 회사 학군 주거 환경에 위치하여 유동인구가 풍부하며 공실위험이 적음.

 

★ 매입후 추후 신축하여 시세차익 및 수익률 개선이 높아보임.

실거래가 정보
전체
매매
전세
월세

최근 매매가 22억4,000만

22.12.19
건 물 명 -
토 지 면 적 148.1㎡ 45평
건 물 면 적 71.46㎡ 22평
지 목 대
주 용 도 제2종근린생활시설
용 도 지 역 준주거지역
전체
최근 1년
최근 3년
최근 5년
매매 전세 월세 (보증금이 노출됩니다)
유형 거래일 실거래가 층 평당가
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인근 지하철
2호선 구의역 160m 2호선 강변역 980m 2호선 건대입구역 1,350m
인근 버스(주변 500m 이내)
간선 303 120m 간선 422 120m 간선 320 120m 마을 광진03 120m 마을 광진04 120m 지선 2221 120m 지선 2311 120m 지선 3216 120m 지선 3220 120m N73 210m 지선 2224 210m 지선 2227 210m 간선 302 330m 경기 1117 360m 경기 1112(예약) 360m 경기 1112 360m 마을 광진01 430m
간선 303(NH농협은행자양로지점·05175)
120m
간선 422(NH농협은행자양로지점·05175)
120m
간선 320(NH농협은행자양로지점·05175)
120m
마을 광진03(NH농협은행자양로지점·05175)
120m
마을 광진04(NH농협은행자양로지점·05175)
120m
위치 및 주변 편의시설
로드뷰
편의시설
안전시설
교육시설
지하철
버스
편의점
카페
은행
관공서
병원
약국
영화관
경찰
CCTV
유치원
어린이집
초등학교
중학교
고등학교
대학교
학원
담당자
박재욱 대표
010-2244-2774 02-456-9007
levistorm@naver.com
관심매물
모던공인중개사사무소
대표명유승민
소재지 논현동 264-3
등록번호 11680-2023-00457
대표번호02-544-5639
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