모던공인중개사사무소 TEL:02-544-5639
매물번호 10100
매물번호 10100
건대입구역 역세권 메인상권 근생빌딩
서울 광진구 화양동 47-77 지하 1F / 지상 4F
카카오 지도
디스코
밸류맵
매매가
75억
수익률
3.46%
수익률(공실제외)
-
평단가 (대지)
1억4,855만
대지/연/건축면적 ㎡
166.9㎡ 50.49평 467.1㎡ 141.3평 92.63㎡ 28.02평
  • 기본 정보
  • 금액 정보
  • 건물 정보
  • 토지 정보
  • 임대차 정보
  • 매물 설명
  • 실거래가 정보
  • 인근 지하철
  • 위치 및 주변시설
건대입구역 역세권 메인상권 근생빌딩
매매가 75억 수익률 3.46% 수익률(공실제외) - 평단가 (대지) 1억4,855만
서울 광진구 화양동 47-77
카카오 지도
디스코
밸류맵
대지면적 166.9㎡ 50.49평
연면적 467.1㎡ 141.3평
건축면적 92.63㎡ 28.02평
건물규모
지하 1F / 지상 4F
기본 정보
소재지
서울 광진구 화양동 47-77
도로명 주소 서울 광진구 동일로22길 69
매물번호 10100 건물명 별빛술담
대분류 꼬마빌딩 매물등록일 2024-08-20 15:23:53
소재지
서울 광진구 화양동 47-77
도로명 주소
서울 광진구 동일로22길 69
건물명 별빛술담
대분류 꼬마빌딩
매물등록일 2024-08-20 15:23:53
금액 정보
매매가 75억 수익률 3.46%
보증금 1억8,000만 수익률(공실제외) 0.00%
월임대료 2,110만 대지면적 평단가 1억4,855만
연면적 평단가 5,307만 건축면적 평단가 2억6,766만
매매가 75억
수익률 3.46%
보증금 1억8,000만
수익률(공실제외) 0.00%
월임대료 2,110만
대지면적 평단가 1억4,855만
연면적 평단가 5,307만
건축면적 평단가 2억6,766만
건물 정보
건물1
층정보 지하 1F / 지상 4F 대지면적
166.9㎡ 50.49평 ㎡
연면적
467.1㎡ 141.3평 ㎡
건축면적
92.63㎡ 28.02평 (건폐율 55.5%) ㎡
용적률산정 연면적
467.1㎡ 141.3평 (용적률 207.37%) ㎡
주용도 제1종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조 엘리베이터 -
주차
자주식(옥외) 4대
도로너비 8m
기타용도 근린생활시설 높이 11M
지붕구조 평스라브 세대/가구수 -
허가일 1993-03-08 착공일 1994-03-16
사용승인일 1994-08-19 리모델링일 -
동 명 건물1
층정보 지하 1F / 지상 4F
대지면적
166.9㎡ 50.49평 ㎡
연면적
467.1㎡ 141.3평 ㎡
건축면적
92.63㎡ 28.02평 (건폐율 55.5%) ㎡
용적률산정 연면적
467.1㎡ 141.3평 (용적률 207.37%) ㎡
주용도 제1종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조
엘리베이터 -
주차
자주식(옥외) 4대
도로너비 8m
기타용도 근린생활시설
높이 11M
지붕구조 평스라브
세대/가구수 -
허가일 1993-03-08
착공일 1994-03-16
사용승인일 1994-08-19
리모델링일 -
건물 층정보
층 주용도 기타용도 바닥면적
옥탑1층 휴게음식점 계단실(연면적제외) 10.08㎡ 3.05평
4층 휴게음식점 제1종근린생활시설(휴게음식점) 74.69㎡ 22.59평
3층 휴게음식점 제1종근린생활시설(휴게음식점) 92.63㎡ 28.02평
2층 사무소 근린생활시설(사무소) 92.63㎡ 28.02평
1층 소매점 근린생활시설(소매점) 86.15㎡ 26.06평
지하1층 노래연습장 제2종근린생활시설(노래연습장) 121㎡ 36.6평
토지 정보
화양동 47-77
  • 화양동 47-77
지번(주소) 서울 광진구 화양동 47-77 해당 필지면적
166.9㎡ 50.49평 ㎡
개별공시지가(㎡) 9,656,000원 개별공시지가(평) 31,920,805원
개별공시지가(합계) 1,611,595,258원 지목 대
용도지역 제2종일반주거지역 이용상황 주상용
소유구분 개인 (공유인수 0) 소유권 변동일자 2020-09-25
소유권 변동원인 소유권이전 도로접면 소로각지
지형높이 평지 지형형상 세장형
압류여부 -
지번(주소) 서울 광진구 화양동 47-77
해당 필지면적
166.9㎡ 50.49평 ㎡
개별공시지가(㎡) 9,656,000원
개별공시지가(평) 31,920,805원
개별공시지가(합계) 1,611,595,258원
지목 대
용도지역 제2종일반주거지역
이용상황 주상용
소유구분 개인 (공유인수 0)
소유권 변동일자 2020-09-25
소유권 변동원인 소유권이전
도로접면 소로각지
지형높이 평지
지형형상 세장형
압류여부 -
토지이용계획 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
포함 도시지역,제2종일반주거지역
접함 도시관리계획 입안중
토지이용계획 - 기타 법률
포함 대공방어협조구역,과밀억제권역,가축사육제한구역
저촉 교육환경보호구역
토지 이동(변동) 사유
일자 사유
1995-03-01 에서 행정관할구역변경
1977-04-09 번에서 분할
개별 공시지가(평)
기준년도 개별공시지가(평) 이전 대비
공시가격이 없습니다.
1 / 1
임대차 정보
건물1
층수 임대면적 업종 보증금 월세 관리비 비고
옥탑1층 10.08㎡ 3.05평 계단실(연면적제외) - - - -
4층 74.69㎡ 22.59평 제1종근린생활시설(휴게음식점) - - - -
3층 92.63㎡ 28.02평 제1종근린생활시설(휴게음식점) - - - -
2층 92.63㎡ 28.02평 근린생활시설(사무소) - - - -
1층 86.15㎡ 26.06평 근린생활시설(소매점) - - - -
지하1층 121㎡ 36.6평 제2종근린생활시설(노래연습장) - - - -
공실제외 - - -
합계 - - -
매물 설명

★ 건대입구역 초역세권이며 대중교통 이용이 편리함.

 

★ 건대 메인상권 임대수익 높은 메인 지역 주변 유동인구 풍부하여 공실위험 없음.

 

★ 매입후 안정적인 임대수익을 통해 추후 리모델링 및 신축하여 시세차익 및 수익률 개선이 높음.

건물사진
전면도로
전면도로
내부계단
실거래가 정보
전체
매매
전세
월세

최근 매매가 56억

22.12.19
건 물 명 -
토 지 면 적 166.9㎡ 50평
건 물 면 적 92.63㎡ 28평
지 목 대
주 용 도 제1종근린생활시설
용 도 지 역 제2종일반주거지역
전체
최근 1년
최근 3년
최근 5년
매매 전세 월세 (보증금이 노출됩니다)
유형 거래일 실거래가 층 평당가
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인근 지하철
2호선 건대입구역 170m 7호선 건대입구역 170m 7호선 어린이대공원역 910m
인근 버스(주변 500m 이내)
N61 80m N62 80m N73 80m 경기 102 80m 지선 2416 80m 지선 4212 80m 지선 2016 80m 지선 3217 110m 간선 240 270m 간선 721 270m 경기 3500 270m 지선 2222 270m 경기 P9401(출근) 300m 경기 P9401(퇴근) 300m 경기 P9402(출근) 300m 경기 P9402(퇴근) 300m 경기 P9404(출근) 300m 경기 P9404(퇴근) 300m 지선 2227 300m 지선 3220 300m 공항 6013 320m 간선 8146 340m 간선 242 340m 간선 146 340m 마을 성동10 340m 마을 광진05 340m 지선 2224 340m
N61(건대입구역1번출구·05230)
80m
N62(건대입구역1번출구·05230)
80m
N73(건대입구역1번출구·05230)
80m
경기 102(건대입구역1번출구·경기)
80m
지선 2416(건대입구역1번출구·05230)
80m
위치 및 주변 편의시설
로드뷰
편의시설
안전시설
교육시설
지하철
버스
편의점
카페
은행
관공서
병원
약국
영화관
경찰
CCTV
유치원
어린이집
초등학교
중학교
고등학교
대학교
학원
담당자
박재욱 대표
010-2244-2774 02-456-9007
levistorm@naver.com
관심매물
모던공인중개사사무소
대표명유승민
소재지 논현동 264-3
등록번호 11680-2023-00457
대표번호02-544-5639
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