모던공인중개사사무소 TEL:02-544-5639
매물번호 10061
매물번호 10061
방배동 올근생 신축건물
서울 서초구 방배동 지하 1F / 지상 4F
매매가
36억
수익률
2.37%
수익률(공실제외)
1.68%
평단가 (대지)
1억411만
대지/연/건축면적 ㎡
113.09㎡ 34.21평 277.51㎡ 83.95평 67.69㎡ 20.48평
  • 기본 정보
  • 금액 정보
  • 건물 정보
  • 토지 정보
  • 임대차 정보
  • 매물 설명
  • 인근 지하철
  • 위치 및 주변시설
방배동 올근생 신축건물
매매가 36억 수익률 2.37% 수익률(공실제외) 1.68% 평단가 (대지) 1억411만
서울 서초구 방배동
대지면적 113.09㎡ 34.21평
연면적 277.51㎡ 83.95평
건축면적 67.69㎡ 20.48평
건물규모
지하 1F / 지상 4F
기본 정보
소재지
서울 서초구 방배동
매물번호 10061
대분류 꼬마빌딩 매물등록일 2024-08-06 16:36:07
소재지
서울 서초구 방배동
대분류 꼬마빌딩
매물등록일 2024-08-06 16:36:07
금액 정보
매매가 36억 수익률 2.37%
보증금 7,900만 수익률(공실제외) 1.68%
월임대료 650만 관리비 45만
대지면적 평단가 1억523만 연면적 평단가 4,288만
건축면적 평단가 1억7,581만
매매가 36억
수익률 2.37%
보증금 7,900만
수익률(공실제외) 1.68%
월임대료 650만
관리비 45만
대지면적 평단가 1억523만
연면적 평단가 4,288만
건축면적 평단가 1억7,581만
건물 정보
건물1
층정보 지하 1F / 지상 4F 대지면적
113.09㎡ 34.21평 ㎡
연면적
277.51㎡ 83.95평 ㎡
건축면적
67.69㎡ 20.48평 (건폐율 59.85%) ㎡
용적률산정 연면적
216.26㎡ 65.42평 (용적률 191.23%) ㎡
주용도 제2종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조 엘리베이터 일반 1대
주차
자주식(옥내) 2대
도로너비 -
기타용도 일반음식점, 사무소 높이 11M
지붕구조 평스라브 세대/가구수 -
허가일 2022-05-06 착공일 2022-10-21
사용승인일 2023-09-14 리모델링일 -
동 명 건물1
층정보 지하 1F / 지상 4F
대지면적
113.09㎡ 34.21평 ㎡
연면적
277.51㎡ 83.95평 ㎡
건축면적
67.69㎡ 20.48평 (건폐율 59.85%) ㎡
용적률산정 연면적
216.26㎡ 65.42평 (용적률 191.23%) ㎡
주용도 제2종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조
엘리베이터 일반 1대
주차
자주식(옥내) 2대
도로너비 -
기타용도 일반음식점, 사무소
높이 11M
지붕구조 평스라브
세대/가구수 -
허가일 2022-05-06
착공일 2022-10-21
사용승인일 2023-09-14
리모델링일 -
건물 층정보
층 주용도 기타용도 바닥면적
4층 사무소 제2종근린생활시설(사무소) 24.42㎡ 7.39평
3층 사무소 제2종근린생활시설(사무소) 67.69㎡ 20.48평
2층 사무소 제2종근린생활시설(사무소) 67.69㎡ 20.48평
1층 일반음식점 제2종근린생활시설(일반음식점) 56.46㎡ 17.08평
지하1층 일반음식점 제2종근린생활시설(일반음식점) 61.25㎡ 18.53평
토지 정보
필지1
  • 필지1
지번(주소) 서울 서초구 방배동 해당 필지면적
114.3㎡ 34.58평 ㎡
개별공시지가(㎡) 7,149,000원 개별공시지가(평) 23,633,164원
개별공시지가(합계) 817,135,552원 지목 대
용도지역 제2종일반주거지역 이용상황 주거기타
소유구분 개인 (공유인수 0) 소유권 변동일자 2016-04-19
소유권 변동원인 소유권이전 도로접면 세로(가)
지형높이 평지 지형형상 세장형
압류여부 -
지번(주소) 서울 서초구 방배동
해당 필지면적
114.3㎡ 34.58평 ㎡
개별공시지가(㎡) 7,149,000원
개별공시지가(평) 23,633,164원
개별공시지가(합계) 817,135,552원
지목 대
용도지역 제2종일반주거지역
이용상황 주거기타
소유구분 개인 (공유인수 0)
소유권 변동일자 2016-04-19
소유권 변동원인 소유권이전
도로접면 세로(가)
지형높이 평지
지형형상 세장형
압류여부 -
토지이용계획 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
포함 도시지역,제2종일반주거지역
토지이용계획 - 기타 법률
포함 대공방어협조구역,과밀억제권역
토지 이동(변동) 사유
일자 사유
1988-01-01 에서 행정관할구역변경
1984-11-30 구획정리완료
개별 공시지가(평)
기준년도 개별공시지가(평) 이전 대비
공시가격이 없습니다.
1 / 1
임대차 정보
건물1
층수 임대면적 업종 보증금 월세 관리비 비고
4층 24.42㎡ 7.39평 제2종근린생활시설(사무소) 1,300만 90만 5만 -
3층 67.69㎡ 20.48평 제2종근린생활시설(사무소) 1,300만 130만 10만 -
2층 67.69㎡ 20.48평 제2종근린생활시설(사무소) 1,300만 130만 10만 -
1층 56.46㎡ 17.08평 제2종근린생활시설(일반음식점) 2,500만 190만 10만 -
지하1층 61.25㎡ 18.53평 제2종근린생활시설(일반음식점) 1,500만 110만 10만 -
공실제외 5,400만 460만 35만
합계 7,900만 650만 45만
매물 설명

★ 이수역 7호선 4호선 역세권 대중교통 이용편리함.

 

★ 주변 디에이방배아파트 2026년8월 입주 유동인구 풍부하여 공실위험이 적음.

 

★ 2023년 9월 신축하여 올근생 건물 추후 시세차익 및 수익률 개선이 높아보임.

 

인근 지하철
7호선 총신대입구(이수)역 550m 4호선 총신대입구(이수)역 550m 4호선 사당역 690m
인근 버스(주변 500m 이내)
마을 서초05 230m 간선 502 250m 간선 540 250m 간선 643 250m 간선 350 250m 경기 11-2 250m 경기 7007-1 250m 경기 11-5 250m 공항 6016 250m 마을 동작18 250m 마을 동작16 250m 마을 서초16 250m 마을 동작09 250m 마을 서초06 250m 지선 4212 250m 지선 4318 250m 지선 4319 250m 지선 5524 250m 지선 8541 250m N64 370m 간선 742 370m 간선 040 370m 공항 6019 370m 마을 서초13 420m 마을 서초14 420m 경기 103 470m 경기 1-1 470m 경기 3301 470m 경기 7000 470m 경기 7001 470m 경기 777 470m 경기 7770 470m 경기 7780 470m 마을 서초17 490m 마을 동작15 490m 마을 동작06 490m 마을 동작17 490m
마을 서초05(대성유니드아파트·22549)
230m
간선 502(이수역·22027)
250m
간선 540(이수역·22027)
250m
간선 643(이수역·22027)
250m
간선 350(이수역·22027)
250m
위치 및 주변 편의시설
편의시설
안전시설
교육시설
지하철
버스
편의점
카페
은행
관공서
병원
약국
영화관
경찰
CCTV
유치원
어린이집
초등학교
중학교
고등학교
대학교
학원
담당자
박재욱 대표
010-2244-2774 02-456-9007
levistorm@naver.com
관심매물
모던공인중개사사무소
대표명유승민
소재지 논현동 264-3
등록번호 11680-2023-00457
대표번호02-544-5639
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