모던공인중개사사무소 TEL:02-544-5639
매물번호 10054
매물번호 10054
구의동 대로변 신축부지
서울 광진구 구의동 지하 1F / 지상 4F
매매가
83억
수익률
-
평단가 (대지)
9,988만
대지/연/건축면적 ㎡
274.7㎡ 83.1평 805.12㎡ 243.55평 162.45㎡ 49.14평
  • 기본 정보
  • 금액 정보
  • 건물 정보
  • 토지 정보
  • 임대차 정보
  • 매물 설명
  • 인근 지하철
  • 위치 및 주변시설
구의동 대로변 신축부지
매매가 83억 수익률 - 평단가 (대지) 9,988만
서울 광진구 구의동
대지면적 274.7㎡ 83.1평
연면적 805.12㎡ 243.55평
건축면적 162.45㎡ 49.14평
건물규모
지하 1F / 지상 4F
기본 정보
소재지
서울 광진구 구의동
매물번호 10054
대분류 꼬마빌딩 매물등록일 2024-08-06 16:29:55
소재지
서울 광진구 구의동
대분류 꼬마빌딩
매물등록일 2024-08-06 16:29:55
금액 정보
매매가 83억 대지면적 평단가 9,988만
연면적 평단가 3,407만 건축면적 평단가 1억6,890만
매매가 83억
대지면적 평단가 9,988만
연면적 평단가 3,407만
건축면적 평단가 1억6,890만
건물 정보
건물1
층정보 지하 1F / 지상 4F 대지면적
274.7㎡ 83.1평 ㎡
연면적
805.12㎡ 243.55평 ㎡
건축면적
162.45㎡ 49.14평 (건폐율 59.14%) ㎡
용적률산정 연면적
638.85㎡ 193.25평 (용적률 232.56%) ㎡
주용도 제1종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조 엘리베이터 -
주차
-
도로너비 -
기타용도 근린생활시설, 주택 높이 -
지붕구조 평스라브 세대/가구수 - 세대 1가구
허가일 1983-03-14 착공일 -
사용승인일 1983-07-19 리모델링일 -
동 명 건물1
층정보 지하 1F / 지상 4F
대지면적
274.7㎡ 83.1평 ㎡
연면적
805.12㎡ 243.55평 ㎡
건축면적
162.45㎡ 49.14평 (건폐율 59.14%) ㎡
용적률산정 연면적
638.85㎡ 193.25평 (용적률 232.56%) ㎡
주용도 제1종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조
엘리베이터 -
주차
-
도로너비 -
기타용도 근린생활시설, 주택
높이 -
지붕구조 평스라브
세대/가구수 0세대 1가구
허가일 1983-03-14
착공일 -
사용승인일 1983-07-19
리모델링일 -
건물 층정보
층 주용도 기타용도 바닥면적
4층 단독주택 주택 160.05㎡ 48.42평
3층 사무소 제2종근린생활시설(사무소) 162.45㎡ 49.14평
2층 사무소 제2종근린생활시설(사무소) 162.45㎡ 49.14평
1층 부동산중개사무소 제2종근린생활시설(부동산중개업소) 60㎡ 18.15평
1층 기타제1종근린생활시설 제1종근린생활시설(소매점) 93.9㎡ 28.4평
지하1층 기타제1종근린생활시설 제1종근린생활시설(안마원) 166.27㎡ 50.3평
토지 정보
필지1
  • 필지1
지번(주소) 서울 광진구 구의동 해당 필지면적
274.7㎡ 83.1평 ㎡
개별공시지가(㎡) 8,787,000원 개별공시지가(평) 29,048,065원
개별공시지가(합계) 2,413,801,248원 지목 대
용도지역 준주거지역 이용상황 상업용
소유구분 개인 (공유인수 0) 소유권 변동일자 2023-04-21
소유권 변동원인 소유권이전 도로접면 광대세각
지형높이 평지 지형형상 가장형
압류여부 -
지번(주소) 서울 광진구 구의동
해당 필지면적
274.7㎡ 83.1평 ㎡
개별공시지가(㎡) 8,787,000원
개별공시지가(평) 29,048,065원
개별공시지가(합계) 2,413,801,248원
지목 대
용도지역 준주거지역
이용상황 상업용
소유구분 개인 (공유인수 0)
소유권 변동일자 2023-04-21
소유권 변동원인 소유권이전
도로접면 광대세각
지형높이 평지
지형형상 가장형
압류여부 -
토지이용계획 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
포함 도시지역,준주거지역
접함 제3종일반주거지역
토지이용계획 - 기타 법률
포함 대공방어협조구역,공장설립제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역,상대보호구역
저촉 건축선
토지 이동(변동) 사유
일자 사유
1995-03-01 에서 행정관할구역변경
1973-08-22 구획정리완료
개별 공시지가(평)
기준년도 개별공시지가(평) 이전 대비
공시가격이 없습니다.
1 / 1
임대차 정보
건물1
층수 임대면적 업종 보증금 월세 관리비 비고
4층 160.05㎡ 48.42평 주택 - - - -
3층 162.45㎡ 49.14평 제2종근린생활시설(사무소) - - - -
2층 162.45㎡ 49.14평 제2종근린생활시설(사무소) - - - -
1층 60㎡ 18.15평 제2종근린생활시설(부동산중개업소) - - - -
1층 93.9㎡ 28.4평 제1종근린생활시설(소매점) - - - -
지하1층 166.27㎡ 50.3평 제1종근린생활시설(안마원) - - - -
공실제외 - - -
합계 - - -
매물 설명

★ 구의역 2호선 1번출구에서 도보로 10분 대로변 위치하여 가시성이 뛰어남.

 

★ 주변 주거 및 먹자 상권으로 유동인구가 풍부하여 공실위험이 적음.

 

★ 매입후 신축하여 시세차익 및 수익률 개선이 높아보임.

인근 지하철
2호선 구의역 340m 2호선 강변역 1,110m 7호선 어린이대공원역 1,210m
인근 버스(주변 500m 이내)
간선 303 70m 간선 422 70m 간선 320 70m 마을 광진03 70m 마을 광진04 70m 지선 2221 70m 지선 2311 70m 지선 3216 70m 지선 3220 70m N73 310m 지선 2224 310m 지선 2227 310m 간선 302 450m 경기 1112(예약) 480m 경기 1117 480m 경기 1112 480m
간선 303(NH농협은행자양로지점·05148)
70m
간선 422(NH농협은행자양로지점·05148)
70m
간선 320(NH농협은행자양로지점·05148)
70m
마을 광진03(NH농협은행자양로지점·05148)
70m
마을 광진04(NH농협은행자양로지점·05148)
70m
위치 및 주변 편의시설
편의시설
안전시설
교육시설
지하철
버스
편의점
카페
은행
관공서
병원
약국
영화관
경찰
CCTV
유치원
어린이집
초등학교
중학교
고등학교
대학교
학원
담당자
박재욱 대표
010-2244-2774 02-456-9007
levistorm@naver.com
관심매물
모던공인중개사사무소
대표명유승민
소재지 논현동 264-3
등록번호 11680-2023-00457
대표번호02-544-5639
해당 건물의 다른 매물
더보기
해당 건물의 다른 매물
더보기
확대 축소
Modal Image